#ПлохиеНоТожеНовости или почему УК отказываются от управления МКД
В экономических реалиях нашего времени управляющие компании находятся не в очень выгодной позиции: УК не может самостоятельно, без проведения ОСС, увеличивать тарифы на содержание жилья на основании данных о текущей инфляции.
Например, тариф, принятый на ОСС 3 года назад, включающий в себя определённый набор услуг, который не входит в минимальный перечень услуг и работ http://government.ru/docs/all/86860/ таких как: дополнительная уборка МОП, обеспечение безопасности на объекте, обслуживание СКУД систем, ворот, работы по озеленению и благоустройству придомовой территории и двора и т.д., на сегодняшний день не совпадает с текущей обстановкой на рынке.
Управляющая компания – это коммерческая организация, которая, по законам рынка, не может работать в убыток.
Если собственники не отголосуют повышение тарифа на содержание жилья на ОСС, то УК будет вынуждена либо снизить качество услуг, либо отказаться от управления данным домом.
Как формируется тариф содержания:
Экономически обоснованный тариф содержания и эксплуатации многоквартирного дома зависит от множества факторов:
год ввода МКД в эксплуатацию: в случае с новыми домами большая часть вопросов решается по гарантии застройщиком, а вот по истечению гарантийного срока и, в том числе, обветшания инженерных систем и отделки, необходимо закладывать в тариф дополнительные средства на текущий ремонт;
площадь ЖК: чем больше площадь ЖК, тем ниже тариф содержания на квадратный метр. Оплата труда сотрудника рецепции или одного поста службы мониторинга при большей площади ЖК будет ниже на м2, а обслуживание инженерных систем и оборудования не всегда увеличивается пропорционально площади.
Таким образом, в клубных домах, с небольшой общей площадью, содержание на квадратный метр всегда выше.
количество и специфика инженерных систем и систем контроля и управления доступом: СКУД, видеонаблюдение, ворота и пр.;
дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень, такие как служба рецепции, служба мониторинга, уход за зелёными насаждениями на территории МКД и т.д.
В начале 2025 года в ГК «ОГНИ» был создан первый прецедент и руководство приняло решение об отказе от управления ЖК «АристократЪ», как раз по причине экономической нецелесообразности.
ЖК "Аристократ" перешел в управление ООО "Управляющая компания "Огни Екатеринбурга" в 01.05.2022.
За три года обслуживания МКД УК «Огни Екатеринбурга» были вложены внушительные суммы на обновления большинства систем комплекса:
1. произведён ремонт ИТП с заменой дорогостоящего оборудования (водонагреватель, насос, регулятор давления, клапаны и пр.)
2. отремонтированы общедомовые системы кондиционирования и дозаправлены фреоном
3. проведены работы по точечному ремонту отделки мест общего пользования
4. УК регулярно индексировала заработную плату сотрудников, обслуживающих данный МКД, и увеличивало стоимость договоров по запросу подрядных организаций
За данный период управления УК дважды выходила с ОСС об увеличении тарифа содержания жилья, т.к. ставка, на которую зашли в 2022 году, изначально была экономически невыгодной, "минусовой". Мы пошли на это, т.к. у жителей были судебные тяжбы с предыдущей УК и запрос взять МКД в наше управление для налаживания процессов эксплуатации.
К сожалению, жители не поддержали предложенный УК тариф ни в 2023, ни в 2025 гг.
Нами было принято решение об отказе от управления ЖК «АристократЪ», так как при текущем тарифе и фактических затратах на эксплуатацию, МКД генерирует убытки УК, а снижать качество обслуживания противоречит принципам компании.
На данный момент на МКД ведётся ОСС о смене способа управления с УК на ТСН.
Мы благодарим жителей ЖК "АристократЪ" за трёхлетнее плодотворное сотрудничество и желаем успехов!
